Neuf ou ancien : que pouvez-vous acheter pour la même mensualité ?
Frais de notaire réduits ou offerts, Prêt à Taux Zéro (PTZ) sans intérêts, charges de copropriété divisées par 3 et isolation DPE A... Avec Parlons Immo Neuf, faites le comparatif chiffré !
Neuf vs Ancien : Calculez votre Vrai Pouvoir d'Achat
Découvrez pourquoi, en tant que primo-accédant avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et des charges réduites, vous pouvez acheter plus cher du neuf pour la même mensualité !
Votre Situation
Profil & Éligibilité PTZ
Futur Logement
Localisation & Composition
Paramètres Crédit
Emprunteurs, Durée, Apport & Taux
Assurance emprunteur : 0,30 % par an. Assurance estimée sur le capital initial emprunté.
Taux nominal hors assurance. À chaque changement de durée, le barème (4,00 % à 25 ans) est réappliqué automatiquement.
Votre budget d'achat augmente de +47 928 €
Pour la même mensualité : 1 155 € / mois (crédit + assurance)
Immobilier ANCIEN
Charges élevées & TravauxImmobilier NEUF
PTZ 2026 & Charges réduitesEt sur 15 ans : 50 020 € d'économies estimées de charges, d'énergie et de travaux
À mensualité identique (1155 €/mois), l'achat dans le Neuf vous permet d'acheter un bien d'une valeur supérieure de +47 928 € (frais de notaire évités et effet du PTZ). En y ajoutant les économies de charges, d'énergie et de travaux sur 15 ans, votre avantage global est de +97 948 € !
Votre avantage global estimé sur 15 ans : +97 948 €
Simulation indicative et non contractuelle, calculée avec un taux nominal de 4,00 % hors assurance et une assurance emprunteur de 0,30 % par an (sur le capital initial emprunté), hors frais de garantie et de dossier. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
La structure de coûts : Pourquoi l'Ancien vous coûte plus cher en réalité
Le prix d'affichage d'un appartement ancien est souvent trompeur. Quand on ajoute les frais annexes cachés, le Neuf gagne sur toute la ligne !
Achat dans l'Ancien
Frais cachés et charges élevées
- ✕Frais de Notaire élevés (7% à 8%)Sur un bien à 250 000 €, payez près de 20 000 € de taxes d'acquisition pures.
- ✕Charges de Copropriété lourdes (~45 € / m² / an)Chaudières vétustes, mauvaise isolation, ascenseurs anciens à rénover.
- ✕PTZ très limité dans l'ancienRéservé aux zones B2 et C avec au moins 25 % de travaux : le plus souvent, vous financez 100 % au taux du marché.
- ✕Passoire Thermique & DPE F ou GDes factures de chauffage explosives (150 € à 250 € / mois) et travaux d'isolation obligatoires.
- ✕Travaux Inattendus (Ravalement, Toiture)Appels de fonds imprévus votés en assemblée générale (10 000 € à 25 000 € sur 10 ans).
Achat dans le NEUF
Capacité d'achat maximale & Sérénité avec Parlons Immo Neuf
- ✓Frais de Notaire Réduits (2% à 3% ou OFFERTS)Économisez immédiatement 12 000 € à 20 000 € sur les frais de notaire à la signature.
- ✓Prêt à Taux Zéro (PTZ 2026 jusqu'à 50%)Financez jusqu'à la moitié du montant de l'opération (dans la limite des plafonds réglementaires) sans payer d'intérêts.
- ✓Charges de Copropriété Minimes (~18 € / m² / an)Équipements neufs sous garanties, pas de maintenance lourde avant 15 à 20 ans.
- ✓Norme Énergétique RE2020 / DPE Classe AIsolation phonique et thermique maximale : réduisez vos factures d'énergie de 65%.
- ✓Garantie Décennale & Exonération de Taxe FoncièreProtégé pendant 10 ans contre les désordres graves de construction et exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans.
Les 4 piliers majeurs qui font du neuf un investissement supérieur
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt aidé par l'État : la banque vous prête sans intérêts et l'État prend ces intérêts à sa charge. Selon vos revenus, il peut bénéficier d'un différé de remboursement allant jusqu'à 15 ans.
Frais de Notaire à 2%
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2% à 3% contre 7% à 8% dans l'ancien. De nombreux promoteurs les offrent intégralement lors des réservations.
Faibles Charges & DPE A
Grâce aux normes RE2020, profitez d'un confort thermique d'été comme d'hiver, sans perte de chaleur et avec des charges de copropriété très basses.
Garantie 10 Ans Sérénité
Acheter sur plan (VEFA) vous protège : Garantie de Parfait Achèvement (1 an), Biennale (2 ans) et Décennale (10 ans). Zéro travaux inattendus.
Maintenant, trouvons le logement qui vous correspond
Votre simulation vous donne une première idée de votre budget. Avec Parlons Immo Neuf, passez du comparatif à un projet concret : un seul interlocuteur pour comparer les programmes de la quasi-totalité des promoteurs, au prix promoteur et sans surcoût.
Votre projet
Nous affinons ensemble votre recherche, votre budget et vos priorités.
Les programmes
Nous comparons les offres des promoteurs pour sélectionner les logements qui vous correspondent.
Votre achat
Votre conseiller vous accompagne dans la réservation et les démarches jusqu'à la signature chez le notaire.
Vos clés
Nous restons à vos côtés jusqu'à la remise des clés.
Un accompagnement offert : nos honoraires sont réglés par le promoteur.
Ils ont acheté avec Parlons Immo Neuf
Accès aux programmes de la quasi-totalité des promoteurs
« Grâce à eux j'ai pu acheter mon premier appartement. Un grand merci à Céline qui avait réponse à toutes mes questions et qui était présente tout au long du processus. Je recommande sans hésitation. »
« Nous avons toujours été très bien reçus et avons reçu d'excellents conseils par l'agence Parlons Immo de Saint-Maur […]. Nous recommandons cette agence pour son professionnalisme et son humanité. »
« Il a su comprendre mes besoins et m'orienter vers une solution adaptée, et ce en un temps record. Toujours d'une grande disponibilité et d'une réelle expertise. »
Foire aux Questions (PTZ & Immobilier Neuf)
Tout ce que vous devez savoir pour réussir votre premier achat.
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